De la rendibilitat de les grans àrees comercials a Lleida no se’n parla i el meu dubte és el següent: Hi ha suficient massa crítica a Lleida i comarques per rendibilitzar una inversió important com és una gran àrea comercial? En parlarem aportant dades de les iniciatives que estan sobre la taula.
Començarem parlant de Carrefour. L’any 2017 va presentar el seu projecte a la Ll-11 amb una inversió de 180 milions d’euros i una superfície bruta destinada a comerç de 5,5 hectàrees. L’empresa francesa ha abandonat el projecte i ara opta, amb els altres propietaris de l’àrea, per l’ús no comercial, primera retirada. Hi ha en joc, en aquests moments, dues iniciatives, la de Torre Salses i la del Pla de l’Estació cobrint la via del tren des d’aquesta fins Comtes d’Urgell. En aquests moments cap de les dues tenen problemes urbanístics i, per tant, només cal que demanin llicència per començar les obres. Hi ha una diferència significativa entre una i altra iniciativa, la de l’estació té una superfície de 6 hectàrees i Torre Salses 28,5 hectàrees d’aprofitament, 14,4 d’ús residencial i 14,1 d’ús comercial, terciari i logístic, encara que a la primera, bastant més petita, hi ha una inversió molt forta, a prop de 50 milions d’euros, per cobrir només la via.
Tant Promenade Lleida (Eurofund Group,Torre Salses) com Smart Habent (Sociedad de Centros Comerciales de España, Estació) saben que els dos no poden subsistir, i un, es rendible? Les comarques de Lleida tenen molt poc més que la meitat de població que les de Tarragona i, aproximadament un 60% de les de Girona, si agafem la població de les comarques més properes a les tres capitals la diferència és, pràcticament, la mateixa. Hi podríem afegir a Lleida població de la franja i de l’àrea de Flix però les xifres no variarien massa. Amb tan poc potencial consumidor la rendibilitat directa, és a dir, la que ve directament de la venda comercial està assegurada? Doncs, no ho tinc clar del tot. D’entrada les 6 hectàrees de l’estació em semblen molt més adequades per la nostra massa crítica que les 14,1 de Torre Salses que em semblen sobredimensionades. No són moments, els actuals, per una gran inversió immobiliària i el secret és adaptar aquesta a la demanda que hi pot haver. El privat sense benefici no inverteix.
