Cada vegada que se signa una hipoteca cal abonar un impost sobre l’escriptura notarial, denominat Actes Jurídics Documentats (AJD), un percentatge que varia segons la comunitat autònoma en què es formalitza el préstec.
AJD està regulat pel Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats.
Dit Real Decret subjecta a gravamen els actes jurídics que es documentin de la següent manera: els documents notarials, mercantils i administratius.
AJD és un impost que cobra l’Administració Pública i que actualment ho recapten les comunitats autònomes, ja que tenen transferides les competències d’aquest tipus de tributs.
La quantitat depèn de l’import de la hipoteca i de la comunitat autònoma, però va entre el 0,5% i el 1,5% de la compravenda. Per exemple, per a una hipoteca de 200.000 euros, la quantitat ascendeix a 2.250 euros a Madrid, Andalusia, Aragó, Comunitat Valenciana, Castella i Lleó, Catalunya, Galícia i Múrcia, les comunitats que apliquen un gravamen de l’1,5%; amb el 1,25% figura Castella-la Manxa, i amb el 1,2%, Astúries, Balears i Extremadura.
Canàries, Cantàbria i La Rioja apliquen un 1%, i per sota d’aquesta taxa, Madrid, amb el 0,75% i Ceuta, Melilla, Navarra i el País Basc, el 0,50%.
Segons alguns experts en reclamacions bancàries, aquest impost és amb diferència el que suposa una major quantia en la signatura d’una hipoteca, ja que pot superar a totes les altres despeses d’aquesta hipoteca junts.
En concret, l’impost suposa el 70% de les despeses de constitució d’una hipoteca, que també engloben el cost de notaria, registre, taxació i gestoria.
Sessió: No iniciada
