La plataforma immobiliària pisos.com ha fet un estudi amb les dades relatives a la rendibilitat obtinguda per aquells inversors que han apostat per arrendar una propietat immobiliària en l’estat espanyol.
En aquest sentit, tal com mostra l’estadística, la rendibilitat bruta del lloguer a Espanya l’octubre de 2024 va ser del 5,87%. Aquest és el rèdit anual que un propietari d’un habitatge va aconseguir en posar-la en lloguer després de la seva adquisició. Així, tenint en compte que el preu mitjà de compra d’una residència tipus de 90 m² a Espanya va ser de 218.700 euros (2.430 euros/m²) i que la renda mitjana mensual va ser de 1.070 euros, el propietari va obtenir un total de 12.841 euros bruts anuals, la qual cosa li va llançar una rendibilitat bruta per l’actiu del 5,87%. Això suposa una caiguda de trenta-cinc respecte al mateix període de 2023 (6,22%) i de tres centèsimes en relació amb el passat mes de setembre del 2024 (5,90%).
Ferran Font, director d’Estudis de pisos.com, assenyala que “la rendibilitat a Espanya, malgrat no presentar grans variacions, encadena un nou mes a la baixa i segueix per sota del 6%”, i afegeix, “després de diversos mesos sense repuntar, és més clar que mai que es necessiten polítiques d’habitatge efectives per a revertir aquesta situació”.
Lleida és la capital de província més rendible i Donòstia – Sant Sebastià la que menys
El rànquing de pisos.com sobre la rendibilitat mitjana del lloguer de les capitals de província espanyoles va dibuixar una forqueta que va des d’una rendibilitat del 7,41% registrada a Lleida al 3,19% de Donòstia – Sant Sebastià. En aquest sentit, els preus més competitius es van trobar en la ja citada Lleida (7,41%), Zamora (7,29%), Terol (7,14%), Àvila (7,04%), Castelló de la Plana (6,93%), Segòvia (6,91%), Toledo (6,89%), Huelva (6,72%), Tarragona (6,72%) i Ciudad Real (6,69%). En el rànquing de rendibilitat de les capitals de província menys beneficioses van ser Donòstia – Sant Sebastià (3,19%), Palma (4,43%), Cadis (4,49%), Madrid (4,54%), Pamplona (4,57%), Sòria (4,68%), la Corunya (4,68%), Màlaga (4,74%), Santander (4,94%) i Granada (4,95%). “Les dues grans ciutats d’Espanya mantenen la tendència d’enguany amb lleugeres variacions; trobant-se Barcelona en el 6,63%, nou dècimes més que el mes anterior; i Madrid en 4,54%, o cosa que és el mateix, 6 dècimes menys que al setembre”.
