Els notaris catalans es veuen preparats per assumir l’increment de processos de mediació i conciliació als que obliga la nova llei d’eficiència judicial abans de presentar demandes civils o mercantils als jutjats. La vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, considera que aquesta feina la fan ja ara i no canviarà gaire i tampoc preveuen un increment de feina inassumible. En el balanç del 2024 de les notaries catalanes, destaca la davallada del 27% dels documents de voluntats anticipades, que ara es poden fer als centres mèdics, i l’increment de l’11% en les compravendes immobiliàries, del 7% per part dels estrangers, i del 19% pel que fa a les hipoteques.
El 2024, tant les compravendes immobiliàries com el preu per metre quadrat van experimentar un repunt. Les transaccions van créixer un 11% interanual, assolint les 145.878 compravendes i registrant xifres rècord. El preu mitjà per metre quadrat va pujar un 5%, situant-se en 2.103 euros. Així mateix, la franja d’edat que més compravendes va realitzar en 2024 va ser la de 41 a 55 anys, mantenint la tendència d’anys anteriors. Actualment, el 49% de les compravendes a Catalunya es realitzen sense préstec hipotecari, la qual cosa representa una disminució del 2,2% respecte a 2023.
Pel que fa a les compravendes d’estrangers, el 2024 van augmentar un 7%, amb un notable creixement des de 2020 (73,7%). Entre les nacionalitats que més adquireixen habitatges a Catalunya destaquen França (15,8%), Itàlia (9,4%) i el Marroc (9,3%). En total hi va haver 21.642 vendes a estrangers, un 15% del total.
Els préstecs hipotecaris també han recuperat la tendència a l’alça, amb un augment del 19% respecte a 2023, aconseguint un total de 73.978 préstecs autoritzats. Per franges d’edat, els ciutadans d’entre 26 i 40 anys van liderar l’autorització de préstecs, desplaçant a la franja de 41 a 56 anys.
Iglesias ha lamentat que els últims canvis legislatius en matèria d’habitatge hagin provocat certa “inseguretat jurídica”, sobretot perquè han entrat en vigor de cop, i alguns tractes ja fets no s’han pogut materialitzar per canvis en la normativa, a banda de retards en la burocràcia administrativa o canvis en els impostos corresponents. Això ha generat “desconfiança” en certs sectors.
Màxims en la constitució de societats
La constitució de societats ha augmentat un 9% respecte a 2023, mantenint el mateix percentatge de creixement que l’any anterior. En total, s’han creat 23.373 noves societats a Catalunya, la qual cosa representa un 20% del total de societats autoritzades a Espanya en l’últim any. Així, 2024 se situa com l’any rècord, aconseguint la xifra més gran de societats constituïdes des de 2020, amb un increment del 52%.
Les dissolucions d’empreses, per part seva, han experimentat un descens del 2%, amb un total de 5.866 empreses dissoltes, la qual cosa representa una disminució de més de quatre punts percentuals respecte a la mitjana estatal, on el descens ha estat més pronunciat. El 22,4% de les dissolucions d’empreses a Espanya es van donar a Catalunya. Segons el mateix informe, per cada quatre societats constituïdes, se’n dissol una.
Augment de casaments i el 80% de parelles de fet de l’Estat
Els ciutadans recorren cada vegada més a casar-se davant notari. Així ho mostren les dades de l’Observatori Notarial de Catalunya, on es reflecteix un creixement del 328% des de 2020 fins a 2024, aconseguint en aquest últim any xifres rècord. El 2024, s’han registrat 3.532 matrimonis, la qual cosa suposa un increment interanual del 4%, consolidant la tendència d’augment. Per franges d’edat, les persones d’entre 26 i 40 anys continuen sent els que més matrimonis celebren cada any, seguida de la franja de 40 a 55 anys.
Els expedients matrimonials també van aconseguir el seu rècord el 2024, amb un total de 3.075 el 2024, la qual cosa representa un increment interanual del 3%. Des de l’aprovació l’abril de 2021 de la competència notarial per a la seva tramitació, s’han formalitzat 9.447 expedients, la qual cosa reflecteix un augment del 217% en aquest període. “Aquest augment continu reflecteix l’eficiència del procés i la creixent confiança dels ciutadans en aquesta via”, assenyala Iglesias.
Pel que fa a les parelles de fet, el 2024 es va registrar un total de 29.661 unions, la qual cosa suposa un lleuger descens de l’1% respecte a l’any anterior. Malgrat aquesta disminució, destaca que 8 de cada 10 parelles de fet formalitzades a Espanya l’any passat ho van fer a Catalunya. Després de diversos anys de creixement, aquestes unions van aconseguir el seu màxim en 2023 amb 30.039 registres. A Catalunya es demanen menys requisits per fer-se parella de fet, ni tan sols estar divorciat judicialment, i també tenen drets gairebé equiparables als matrimonis.
Els divorcis han experimentat un lleuger augment de l’1% el 2024, assolint els 1.874 casos, la qual cosa marca un nou rècord i manté la tendència de creixement sostingut en els últims anys. Pel que fa a les franges d’edat, predominen les persones de 41 a 55 anys, seguides per les de 56 a 70 anys i, en tercer lloc, les de 26 a 40 anys.
Iglesias ha admès que el fet que els jutges de pau no puguin casar des de fa uns dies i fins que es reformi la llei perquè ho puguin tornar a afer, els notaris notaran un increment de matrimonis.
Augment moderat en testaments, malgrat assolir xifres rècord, i donacions
Els testaments han registrat un augment del 3% respecte a 2024. Un creixement que, malgrat ser moderat, aconsegueix xifres rècord i consolida la tendència a l’alça observada en els últims cinc anys. En concret, els notaris a Catalunya van autoritzar un total de 139.858 testaments, enfront dels 136.011 autoritzats el 2023. Així, Catalunya es manté entre els territoris europeus amb el percentatge més gran de persones que fan testament. Per edats, els ciutadans d’entre 56 i 70 anys són els qui mostren major interès per formalitzar aquest document.
Pel que fa a les donacions, les notaries a Catalunya han autoritzat un total de 18.801 donacions en l’últim any, la qual cosa representa un increment del 6% respecte a 2023. Aquestes xifres reflecteixen una tendència similar a l’observada en 2021.
Herències i renúncies d’herències, a la baixa
Les herències han experimentat una lleugera disminució del 3%, amb un total de 61.854 herències formalitzades el 2024, enfront de les 63.483 de l’any previ. “Les herències entre tots dos períodes mostren una tendència similar. Malgrat això, és important tenir en compte que no totes s’accepten al cap de poc temps de morir el causant”, apunta Iglesias.
Les renúncies d’herències, per la seva part, també han registrat una caiguda del 7% en comparació amb 2023, assolint les 9.666 en 2024, enfront de les 10.393 de l’any anterior. En aquest sentit, la vicedegana destaca que “el passiu de l’herència –els deutes– és el principal motiu de les renúncies, seguit de la liquidació dels impostos corresponents”. El 17,6% de les renúncies d’herències autoritzades a Espanya corresponen a Catalunya, un percentatge similar al de les herències, que és del 17,8%.
Poders preventius en auge i descens notable de voluntats anticipades
Els documents de voluntats anticipades –o testaments vitals– han experimentat una disminució del 27% en 2024. Aquest descens trenca amb el creixement registrat en 2023, quan van aconseguir un rècord d’11.449 documents. “És la primera disminució des de 2020, atribuïda a l’aparició de noves vies fora de l’àmbit notarial per a formalitzar aquests documents”, perquè ara es pot fer als centres sanitaris, assenyala Iglesias. Malgrat la caiguda, més de la meitat (54,8%) dels documents de voluntats anticipades a Espanya es van formalitzar a Catalunya.
Per contra, els poders preventius han estat un dels documents notarials amb major creixement en 2024, amb un augment de l’11% interanual, aconseguint els 11.826 registres enfront dels 10.635 de l’any anterior. A Catalunya, el nombre de poders preventius ha crescut de forma sostinguda en els últims anys, duplicant-se entre 2020 i 2024, i aconseguint un rècord en aquest últim període. De fet, gairebé la meitat (45,9%) dels poders preventius formalitzats a Espanya es van realitzar a Catalunya. Les persones majors de 71 anys continuen sent les que més recorren a aquesta opció, consolidant la tendència dels últims anys.
La creació del protocol notarial s’ha consolidat com un pas més en la modernització de la funció notarial. El 2024 s’han autoritzat 1.308.580 protocols electrònics a Catalunya, i s’han autoritzat prop d’un miler de documents per videoconferència, sobretot pòlisses mercantils, poders per a actes concrets, cartes de pagament i cancel·lació de garanties, atorgament d’altres actes societaris i poders de representació processal.
