Em puc equivocar, però a mi no em surten els números, jo només tinc la informació que ha sortit als mitjans informatius, i en funció del que han dit aquests la rendibilitat de Torre Salses és dubtosa. El nombre de potencials clients és petit si tenim en compte la grandària del parc. Intentarem explicar-ho en tres apartats, un, les xifres del parc que s’han difós que no quadren, dos, el nombre de potencials clients que pot oferir Lleida i entorn, i, tres, la possibilitat d’una oferta molt especialitzada i diferencial per atraure visitants més enllà dels més propers.
La superfície total del parc és de 56.953 (m2) dels que 38.968, és a dir, el 68,42% són els m2 nets que es posaran a la venda. D’aquests, 15.494 van destinats a grans botigues (no sabem la superfície d’una gran botiga), 25.345 a petites botigues (tampoc sabem que és una petita botiga), 3.254 a un gran cine amb nou sales de projecció i 2.759 a bars, restaurants i petits negocis de lleure, si sumem les quatres superfícies dels quatre usos ens surt una ocupació de sol de 46.852 m2 contra els 38.968 que es posen a la venda, alguna desviació en algun lloc hi deu haver o error en alguna dada. Tanmateix, el més important és el que explicarem. La llei obliga a destinar, com a mínim, el 10% de la superfície total del sector en zona verda, clar, com que el Pla Parcial es va aprovar el 2007 aquest 10% hi era, on és ara? Ha desaparegut i ara aquest 10% públic generarà aprofitament urbanístic pel privat? No és diu re.
La segona qüestió és que l’Ajuntament té una superfície de sol, cedida gratuïtament, amb un aprofitament del 15% de l’aprofitament total del sector, és a dir l’Ajuntament es també propietari del parc. Que ha fet l’Ajuntament amb aquest solar? Que en farà? Participarà com a titular amb Promenade en la gestió del parc?. Se l’ha venut a Promenade o hi ha hagut alguna compensació? Silenci. No sé si en la modificació dels canvis del sector també es va aprovar el canvi de verd per ús comercial.
El segon apartat a comentar és el del nombre de clients potencials. Si agafem tota la població del Segrià, Noguera, Pla d’Urgell, Garrigues i els dos Pallars (Urgell i Segarra, van a Barcelona i Reus, Solsonès, Manresa i Barcelona i Alt Urgell i Val d’Aran, Barcelona), sumen 335.474 (tota la població de 0 anys al resident més vell o vella), hi afegim la població de la Franja, de Flix i part de la província no inclosa a les comarques esmentades i tenim una població total, com a futurs visitants-clients, de 380.000 persones. Són molts? Són pocs? Podem utilitzar les xifres de Puerto Venecia, 206.000 m2, 20 milions de visitants. Torre Salses ocupa el 27,6% de la superfície del parc de Saragossa, aquest percentatge el portem als visitants i ens surten 5.520.000 visitants en un any a Torres Salses, no hi ha massa crítica suficient per arribar a aquesta xifra (i hem comptat tota la població, quan no tota la població visitarà el parc), Segur que Promenade ha fet números i li surten positius, si no, no faria la inversió de 120 milions d’euros (Déu n’hi do). Alguna cosa hi ha que no sabem, la iniciativa sempre ha estat opaca.
El tercer i últim aspecte que volem comentar és que només amb una oferta molt especialitzada, molt diferencial dels altres parcs es podrà augmentar aquesta xifra de visitants.
Si volem gent de Tarragona, gent de Barcelona, gent d’Osca i Saragossa s’ha d’oferir el que no tenen a casa seva, si no, no vindran. En resum, amb la informació de què es disposa els números no surten, i això afegeix dubtes a l’impacte que generarà.
