Els notaris catalans van detectar durant el 2023 un increment de la proporció de compra-venda d’immobles sense hipoteca, probablement a causa de l’augment dels tipus d’interès. Més de la meitat de compres, un 51,2%, es fan sense crèdit hipotecari. Així, mentre que les hipoteques van baixar un 23% respecte el 2022 i es van situar en 61.941, la compra-venda d’immobles va baixar un 10%, fins a quedar-se en 130.934, el 14% de tot Espanya. En concret es van vendre uns 96.000 habitatges, dels quals 78.000 eren pisos i 18.000 cases unifamiliars. La vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya (CNC), Raquel Iglesias, ha fet públiques les dades del tercer Observatori Notarial de Catalunya, que també analitza dades més socials.
La franja d’edat més habitual per comprar un immoble és la de 41 a 55 anys, per davant de la de 26 a 40 i la de 56 a 70, tot i que aquesta ha augmentat el seu pes percentual. El 53% dels compradors són homes i el 47% estan casats. La franja d’edat amb més hipoteques signades va ser la dels 41 als 55 anys, molt poc per sobre de la franja de 26 a 40. El 51,7% dels nous hipotecats són homes. Els casats representen el 42%, els solters, el 43%, i els divorciats, el 12%.
No obstant, els notaris no tenen estadístiques sobre si els compradors són persones jurídiques o físiques, sobre l’origen o nacionalitat del comprador o si aquest vol destinar l’immoble a habitatge habitual, segona residència o el vol per a llogar-lo com a inversió.
Casaments, divorcis, testaments i voluntats anticipades
D’altra banda, els notaris van celebrar 3.392 matrimonis, un 16% més que el 2022, la xifra més alta des del 2019. Per trams d’edat, la més habitual va ser dels 26 als 40 anys, seguida dels 41 als 55 i dels 56 als 70. Es van autoritzar un 24% més d’expedients matrimonials, 2.986 en total.
Els divorcis van créixer un 2% i van superar els 1.861. Per trams d’edat, la més habitual va ser dels 41 als 55 anys, seguit dels 56 als 70 i dels 26 als 40. El percentatge de divorcis en la franja d’edat dels 26 als 40 ha passat del 31,4% el 2019 al 25% l’any passat. En canvi, els de 56 a 70 anys han passat del 23,8 al 29,6% del total.
El 47% dels poders preventius de tot l’Estat es van autoritzar a Catalunya. En total van ser 10.635, un 27% més que el 2022. La immensa majoria de persones que van concedir poders preventius tenien més de 81 anys. El 65% eren dones, i la meitat de les persones que els van donar eren vídues. Es tracta de donar poders a una persona de confiança perquè representi al donant dels poders en actes com la compra-venda d’immobles, l’acceptació o rebuig d’herències o tràmits bancaris. Se sol fer quan la persona preveu que més endavant pugui estar incapacitada, i són revocables.
Pel que fa a les voluntats anticipades, el 63% del total de tot Espanya es van autoritzar a Catalunya. En total van ser prop d’11.500, un 41% més que un any abans. L’entrada en vigor de la llei d’eutanàsia el 2021 està molt relacionada amb aquest augment, ja que al 2023 hi va haver més del doble de documents d’aquest tipus que el 2019.
En total es van formalitzar més de 136.000 testaments, la xifra més alta dels últims cinc anys, un 8% més que el 2022. El 55% dels testaments van ser de dones, el 58% va ser de persones casades, i la resta van ser persones solteres, vídues, separades o divorciades. L’edat més habitual per fer testament és entre els 56 i els 70 anys, seguit de la franja de 41 a 55, de 71 a 81 i més de 81.
Les herències autoritzades van superar les 63.000, un 2% més que un any enrere, però encara per sota del 2021. Les renúncies a l’herència van superar les 10.300, el 18,5% del total d’herències, un 5% més que el 2022, quan van suposar el 15,8% del total. El principal motiu de renúncia són els deutes que inclouen, i la liquidació dels impostos corresponents. També hi ha casos en què els fills renuncien a l’herència d’un progenitor en favor de l’altre progenitor viu.
Pel que fa a les donacions d’actius i patrimoni fetes en vida, van superar les 17.669, molt per darrere dels testaments, i van baixar un 1% respecte el 2022. De fet, Catalunya només representa el 10% de les donacions de tot Espanya. El mes de l’any amb més donacions segueix sent el desembre, segurament pel tancament fiscal de l’any.
Finalment, a Catalunya es van constituir el 2023 un 20% de totes les noves empreses creades a l’Estat. En concret, se’n van constituir 21.217, un 9% més que el 2022 i el rècord almenys des del 2019. No obstant, el capital mitjà de les empreses va baixar quasi un 10%.
Respecte les dades de gener i febrer d’aquest 2024, les compra-vendes i hipoteques han baixat un 7 i un 6% respectivament i s’han constituït un 12% més d’empreses.
Les donacions augmenten un 5% i les herències baixen un 30%. Els poders preventius creixen un 31%. Els expedients matrimonials han crescut un 12%, s’han autoritzat un 6% més de matrimonis i els divorcis han baixat un 33% respecte el mateix període del 2023.
