L’oferta d’habitatge de lloguer al portal immobiliari pisos.com ha caigut un 60% a Catalunya des de l’entrada en vigor del topall. Així ho ha exposat el seu portaveu i director d’estudis, Ferran Font, que ha lamentat que “cada vegada” hi hagi menys immobles disponibles i que els anuncis que hi ha a les pàgines web siguin “menys professionals”. Segons ha exposat, la crisi de l’habitatge també ha provocat que estiguin augmentant els anuncis difosos a través de canals de WhatsApp o Telegram, vies “molt menys fiscalitzables”. En una trobada amb mitjans de comunicació, el portal ha fet una valoració del 2025, any que han qualificat de “molt dinàmic” en compravendes. “Es ven com fa molts anys que no es venia”, ha afirmat el directiu.
Segons pisos.com, el mercat immobiliari va tancar el 2025 amb “signes d’estabilització”, tot i la “tensió” en els preus. “Els preus de l’habitatge continuen tensionats, reflectint un desequilibri estructural entre oferta i demanda”, ha dit Font.
Pel que fa al lloguer, ha criticat la “inestabilitat regulatòria” dels últims anys, sobretot des de l’entrada en vigor del topall dels preus. “En els últims dos anys no s’ha aconseguit que llogar avui un pis sigui més fàcil, sinó tot el contrari”, ha indicat. Font ha insistit a dir que “cada vegada” hi ha menys immobles en arrendament, fet que consideren “multifactorial”.
Segons ha precisat, hi ha una “part important” de la caiguda que està passant cap al mercat de compra. El portal ha explicat que també hi ha propietaris que estan deixant els seus immobles buits i altres que estan oferint-los com a lloguer temporal -han exposat dades de la Generalitat que indiquen que l’últim trimestre del 2025 hi havia 5.072 contractes temporals signats a Catalunya i 3.063 a Barcelona ciutat-.
En relació amb les compravendes, ha confirmat que en el seu cas també van tancar el 2025 amb xifres “que no es veien” des de la bombolla immobiliària, tal com van apuntar els registres de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Font ha assegurat que els compradors que tenen són “de reposició”, és a dir, que adquireixen un habitatge perquè se’n venen un, i són sobretot de la demarcació de Barcelona.
Així mateix, ha explicat que el “desequilibri” entre oferta i demanda d’habitatge està provocant que les ofertes que es publiquen durin menys temps i hi hagi “molta més rotació”. “Fa dos o tres anys un anunci podia perfectament estar publicat un parell o tres de mesos. Avui en dia, en un mes o mes i mig l’anunci es retira, sigui perquè s’ha venut o perquè ja s’ha generat l’activitat suficient”, ha comparat.
Després de tot, Font ha criticat, de nou, el discurs de les administracions públiques en matèria d’habitatge i ha lamentat que “confrontin” llogaters i propietaris. “Coincideixen molt amb l’anàlisi de segons quines associacions”, ha criticat el directiu. “Des del nostre punt de vista és una situació que té origen, sobretot, en el gran desequilibri que hi ha entre oferta i demanda. Aquest soroll mediàtic que hi ha no ajuda a què els propietaris puguin confiar més i tenen seguretat a l’hora de posar el seu immoble en lloguer o, com a mínim, no treure’l del mercat”, ha sentenciat.
Preguntat per les perspectives que tenen per aquest 2026, ha pronosticat que continuarà el “creixement” de preus, sobretot en la compra. “La situació serà bastant continuista, amb creixements bastant moderats”, ha dit.
