Entre els mesos de gener i febrer de 2024 (última dada disponible) es van vendre a la demarcació de Lleida 1.043 habitatges, però només 464 es van comprar amb hipoteca, el 44,49%, segons les xifres de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Així, doncs, més de la meitat dels pisos venuts enguany a Ponent (el 55,51%) es van comprar al comptat.
Tot i que el percentatge correspon només als dos primers mesos de l’any, es tracta de la proporció més alta dels darrers deu anys, equiparable només al 48,01% de pisos pagats al comptat a les terres de Lleida l’any 2018.
Segons les dades de l’INE, l’any 2023 es va tancar amb 5.022 operacions de compravenda, el 42,73% de les quals (una mica més de quatre de cada deu) es van satisfer sense necessitat de demanar hipoteca bancària. Aquest percentatge, però, és molt similar al dels anys 2021 (42,24% al comptat), 2020 (40,10%), 2019 (42,61%), 2017 (45,90%) i 2014 (46,09%), però està per sobre del que es va registrar els anys 2022 (35,75%), 2016 (32,17%) i 2015 (33,08%).
Els analistes apunten que l’increment dels tipus d’interès bancaris, que han encarit considerablement els préstecs hipotecaris; els baixos tipus d’interès satisfets pels bancs, que penalitzen l’estalvi; i els diners que no es van gastar durant la pandèmia han propiciat que molts ciutadans optin ara per la compra de pisos al comptat, ja sigui per no haver de pagar interesos desmesurats per la hipoteca, ja sigui per buscar un rendiment més alt per als seus estalvis.
Una altra circumstància que apunten els analistes és la compra d’habitatges per part de ciutadans estrangers, amb una major tendència a pagar en metàl·lic. De fet, Lleida és la tretzena demarcació de l’estat amb un percentatge més alt de compres per ciutadans estrangers el 2023, amb un 9,39%, segons dades del Col·legi de Registradors.
De fet, aquest fenomen de la compra de pisos sense demanar hipoteca és generalitzat a l’Estat, on el 34,65% es van pagar d’aquesta manera el 2023, segons l’INE. Destaca la demarcació d’Alacant, amb un 65,28% dels pisos comprats al comptat, en un rànquing on Lleida ocupa la 25a posició.
Pel que fa al preu mitjà de les hipoteques constituïdes a Lleida, ha crescut un 47,19% els darrers 10 anys, passant de 80.037 euros el 2014 als 117.806 dels dos primers mesos de 2024.
