La intel·ligència artificial preveu que Lleida (2,3%) registri pujades de preus de lloguer d’habitatges a Catalunya a escala trimestral (és a dir, comparant l’evolució estimada entre l’1 de gener i el 31 de març de 2026). Pel seu costat, Tarragona (-4,5%) experimentarà el principal descens de les rendes en aquest període en la comunitat catalana, mentre que a Barcelona (0,0%) i Girona (0,0%) els lloguers es mantindran estables. Aquestes són les principals estimacions de l’Índex predictiu de lloguer DataVenues de Fotocasa, que permet avançar-se al comportament del mercat i preveure l’evolució dels preus de l’habitatge de lloguer a escala trimestral.
Les pujades previstes del lloguer en capitals de l’interior i del nord responen a un canvi en la demanda. Cada vegada més inquilins busquen ciutats amb qualitat més alta de vida, menor pressió turística i preus assequibles que els de les grans capitals o les zones costaneres més tensionades. Aquests mercats, tradicionalment més estables, s’han convertit en una alternativa davant la falta d’oferta i l’encariment sostingut del lloguer en els pols urbans més saturats. Al mateix temps, els descensos previstos en algunes capitals poden interpretar-se com a ajustos puntuals després d’episodis de fort escalfament. No es tracta d’un canvi de cicle, sinó d’un ajust puntual.
Les Balears i l’interior i nord peninsulars encapçalen les majors pujades previstes dels lloguers
A escala nacional, la IA anticipa que les illes Balears lidera el rànquing nacional de pujades de les rendes, amb Palma com la capital amb el increment trimestral més elevat previst (+7,4%). A Castella i Lleó es concentren diverses de les pujades més destacades del país, amb Soria (+6,3%), Salamanca (+6,3%), Burgos (+4,3%) i Lleó (+2,8%) a l’alça, mentre que altres capitals de la comunitat, com Zamora, Palència i Àvila, mantindrien preus estables, i Valladolid (-2,3%) i Segòvia (-3,4%) registrarien descensos. També destaquen les previsions positives a Cantàbria, on Santander presenta una pujada del 6,2%, i a Castella-la Manxa, amb increments a Conca (+3,8%) i Guadalajara (+1,0%).
Pujades moderades a Andalusia, Catalunya i part del nord peninsular
A Andalusia, l’índex anticipa augments de preus a Sevilla (+1,9%), Córdoba (+1,9%), Granada (+0,9%) i Jaén (+0,4%), mentre que Almeria es mantindria estable. En canvi, Màlaga (-0,5%), Cadis (-1,5%) i Huelva (-3,8%) reflectirien descensos trimestrals. A Catalunya, Lleida (+2,3%) mostraria pujades contingudes dels lloguers, mentre que l’estabilitat serà la tònica a Barcelona (0%) i Girona (0%). Pel seu costat, Tarragona (-4,5%) registraria una de les majors caigudes del trimestre. Al País Basc, el comportament seria dispar: Sant Sebastià (+2,3%) se situa entre les capitals amb pujades previstes, Vitòria (0%) roman estable, i Bilbao (-4,3%) encapçala els descensos en la comunitat. A Extremadura, pugen Càceres (+1,8%) i Badajoz (+0,79%), el mateix que ocorre a Múrcia capital (+0,1%).
L’índex també assenyala un important nombre de capitals amb previsions d’estabilitat, sense variació trimestral en els preus del lloguer. És el cas d’Albacete, Vitòria, València, Almeria, Girona, Zamora, Palència, Lugo, Pamplona, Ciudad Real, Castelló de la Plana, Àvila, Las Palmas de Gran Canaria, Orense i Barcelona.
Heterogeneïtat regional entre els majors descensos previstos
Així mateix, Castella-la Manxa destaca per registrar la baixada trimestral més alta prevista, amb Toledo (-7,0%). A més, aquesta autonomia mostrarà estabilitat a Albacete i Ciudad Real, i pujades més lleugeres a Conca (+3,8%) i Guadalajara (+1,0%). A Galícia, el comportament és mixt: s’estimen pujades a la Corunya (+0,9%) i Pontevedra (+0,7%), estabilitat a Lugo (0%) i Ourense (0%), i lleus descensos a Vigo (-0,2%). A Aragó, Saragossa (+0,6%) presenta una lleugera pujada, mentre que Teruel (-0,9%) i Osca (-3,0%) reflecteixen ajustos a la baixa.
També es produiran caigudes en grans capitals i en els arxipèlags. Entre les grans capitals, l’índex preveu descensos a Madrid (-0,2%), mentre Barcelona romandria estable. A Canàries, Las Palmas de Gran Canaria (0%) mantindria preus sense canvis, i Santa Cruz de Tenerife (-0,2%) registraria un lleuger descens. En altres comunitats, també s’anticipen baixades a Logronyo (-0,6%), Oviedo (-0,6%), i Alacant (-1,1%).
