El sector immobiliari català rebutja frontalment la possibilitat que es prohibeixi la compra d’habitatge “en funció de l’ús” que en vulgui fer el comprador. Després que el president de la Generalitat, Salvador Illa, admetés que està estudiant la possibilitat de vetar les compres “especulatives” per fer front a la crisi de l’habitatge, representants del sector com els agents immobiliaris, els promotors i constructors o els administradors alerten que la mesura seria “inconstitucional”, “desproporcionada” i agreujaria els problemes actuals d’accés a l’habitatge. Segons apunten, la mesura “ataca el nucli essencial del dret a la propietat i el fa irreconeixible”.
De fet, en un informe jurídic, el sector immobiliari carrega contra el concepte de compra “especulativa”, que diu que “no té cap base jurídica” i afirma que quedarien afectats no només els que compren per llogar, sinó també els que ho fan per cedir l’habitatge a familiars o rehabilitar-los.
El sector immobiliari alerta que la prohibició no s’ajustaria, tampoc, “als principis de necessitat i eficàcia, proporcionalitat i seguretat jurídica”. De fet, considera que no aportaria el resultat esperat i que els més afectats serien, precisament, els que tenen problemes d’accés a l’habitatge.
En aquest sentit, el sector considera que es reduiria el parc d’habitatge de lloguer, hi hauria problemes per fer contractes de lloguer amb opció de compra o altres negocis com una cessió d’ús o un usufructe, hi hauria un fre a la renovació i rehabilitació i tot plegat provocaria “un augment de preus i una crisi d’un sector tractor”. Així mateix, s’avisa que la mesura podria generar “mercats paral·lels i situacions de frau”.
En el seu informe jurídic, les entitats del sector immobiliari també consideren que una prohibició d’aquest tipus, que “afecta l’estatut bàsic del dret de propietat” no es podria regular en l’àmbit exclusivament autonòmic o local, sent “necessària” una norma estatal que consideren que “en cap cas” podria ser un reial decret llei.
D’altra banda, i a més de dir que la mesura aniria contra la Constitució Espanyola, el sector també alerta que vulneraria el Tractat de Funcionament de la Unió Europea, que prohibeix que els estats membres adoptin normes que obstaculitzin o restringeixin la lliure circulació de capitals.
El comunicat en contra d’aquest tipus de prohibicions està signat per l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE), el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i província, i el Consell de Cambres de Comerç de Catalunya.
