El govern espanyol va confirmar ahir que aplicarà un model homogeni en l’índex de preus pel lloguer a tot l’Estat. D’aquesta manera, el ministeri d’Habitatge descarta la petició de la Generalitat de tenir indicador propi. Segons va detallar el secretari d’Estat David Lucas, sí es respecta, en canvi, la proposta de 140 municipis catalans “tensats”, zones on s’aplicarà indicador de preus. En quedaran fora, tanmateix, Navarra i el País Basc, que no formen part del sistema tributari comú en què es basa l’índex espanyol.
En el moment en què es publiqui al BOE, entrarà en vigor al març tindrà una vigència de 3 anys prorrogables si persisteixen les tensions als preus.
En el cas dels habitatges de grans forquilles, que tenen 10 o més habitatges, ja siguin persones físiques o jurídiques, o cinc a la mateixa àrea tensionada, no només es tindrà en compte el contracte anterior, amb el menor dels preus, sinó l’índex de preus de referència.
Aquest índex també serà aplicable als habitatges que s’introdueixin al mercat i que no hagin estat llogats en els últims 5 anys.
Per contra, quan l’habitatge ja estigui arrendat a aquesta zona es referenciarà al contracte anterior encara que es podran fer alguns ajustos a l’alça si l’habitatge ha estat millorat, té certificat energètic, etc. Cal recordar que per als petits propietaris hi ha un límit en les actualitzacions dels contractes del 3%. A més, per a les zones de mercat tensionat es projecta la creació d’un entorn fiscal favorable, amb bonificacions a l’IRPF que es veuen incrementades quan es produeixen diferents circumstàncies: que l’habitatge vagi a un lloguer jove, que es redueixi el preu un 5 % o se cedeixen a les administracions per a lloguer assequible.
Al respecte, la consellera de Territori, Ester Capella, va lamentar que el govern de Pedro Sánchez hagi “trencat l’acord” que les dues administracions van establir el gener passat a l’entorn de l’índex català de preus de lloguer.
