El Banc d’Espanya ha alertat dels efectes negatius que pot provocar el control dels preus del lloguer de manera sostinguda en el temps i sense mesures estructurals que augmentin l’oferta ja que pot provocar problemes d’accés, contracció d’oferta o profileració d’altres usos de lloguer.
En aquest sentit, apunta que la introducció de límits als preus del lloguer s’ha justificat pel seu efecte immediat per reduir els problemes de sobreesforç de les llars vulnerables, però l’anunci i l’aplicació sostinguda en el temps poden generar problemes d’accessibilitat a la habitatge.
Segons apunta el Banc d’Espanya, la literatura econòmica ha documentat l’aparició d’efectes adversos a escala internaciona. Entre aquests efectes, destaca la contracció de l’oferta d’habitatge de lloguer a les àrees regulades, el desplaçament de l’ús dels habitatges a altres mercats alternatius (per exemple, al lloguer de temporada o a l’habitatge turístic), així com un descens de la qualitat de l’habitatge per menys manteniment. En particular, la fixació d’un preu màxim podria reduir els lloguers dels llogaters que se situen per sobre del màxim regulatori, però incrementar els preus situats per sota del nivell de referència, segment aquest últim en què es troben les llars amb menys ingressos.
Alhora, el Banc d’Espanya calcula que calen a Espanya 600.000 habitatges nous fins al 2025 tenint en compte el dèficit que hi ha entre la creació neta de llars i la producció d’habitatge nou i apunta que hi ha 400.000 habitatges buits a les grans ciutats.
