L’auge dels preus dels lloguers a Catalunya està modificant les opinions dels participants en el mercat immobiliari d’aquesta comunitat autònoma. Actualment, gairebé tres de cada quatre (73%) catalans actius en el mercat de l’habitatge consideren que el preu actual del lloguer fa que compensi més pagar una hipoteca que buscar un immoble com a inquilins. Es tracta d’una opinió que rep una valoració mitjana de 7,7 sobre deu, la qual cosa equival a un suport de quatre dècimes més que fa un any.
Aquestes són algunes de les principals conclusions que s’extreuen de l’informe “Radiografia del mercat de l’habitatge a Catalunya en el primer semestre de 2025”, elaborat per Fotocasa Research, en el qual es prem el comportament de l’oferta i la demanda d’habitatge durant els primers sis mesos de l’any.
Una altra opinió que genera un suport majoritari (encara que clarament minvant) és que les condicions hipotecàries actuals fan difícil la compra d’habitatge: un 59% dels catalans actius en el mercat immobiliari estan d’acord amb aquesta afirmació, que rep una nota mitjana de 6,9. No obstant això, es tracta d’una opinió que obté una valoració mitjana d’un punt menys en comparació amb 2024, alguna cosa que es troba en línia amb la reducció dels tipus d’interès i el consegüent abaratiment de les hipoteques durant els últims mesos.
La propietat torna a guanyar protagonisme com a símbol de seguretat futura, eina d’inversió, creació de patrimoni i llegat familiar. En el context actual, si analitzem les dades, comprar un habitatge resulta, en molts casos, més econòmic que llogar-la. Per exemple, per a un habitatge valorat en 400.000 euros, la quota hipotecària mensual pot situar-se entorn dels 1.300 euros, mentre que el lloguer d’aquest mateix immoble ronda els 1.800 euros mensuals. Per això, en un context de dificultat d’accés, el ciutadà del carrer considera que tenir un habitatge avui dia és alguna cosa semblant a tenir un tresor. I seguint aquesta tendència, és probable que en els pròxims anys la bretxa social s’accentuï en funció de l’accés a l’habitatge, diferenciant clarament entre les famílies que hagin aconseguit convertir-se en propietàries i les que no.
El 70% dels enquestats opinen que comprar un habitatge és una bona inversió
En tercer lloc, una altra opinió que genera un notable consens entre els catalans actius en el mercat immobiliari és que, actualment, comprar un habitatge és una bona inversió. Concretament, un 70% dels enquestats comparteix aquesta consideració, que rep una nota mitjana de 7,4 (una dècima més que fa un any). Igualment, un 73% dels catalans que participen en el mercat de l’habitatge afirmen que el sentiment de propietat està molt arrelat en la mentalitat dels espanyols, una opinió que obté una nota mitjana de 7,3 (una dècima menys que en el primer semestre de 2024). En aquest sentit, un 57% dels enquestats consideren que un pis és la millor herència que es pot deixar als fills, una opinió que rep una puntuació mitjana de 6,6 (tres dècimes menys que fa un any).
D’altra banda, existeixen altres opinions que, fins i tot sent relativament majoritàries, generen un menor consens. Per exemple, un 37% dels catalans actius en el mercat de l’habitatge asseguren que la tendència actual és llogar més i comprar menys, mentre que el 45% dels enquestats es mantenen neutres en aquesta qüestió i el 18% estan en contra. Aquesta afirmació rep una nota mitjana de 5,5 (quatre dècimes menys que fa un any). Així mateix, el 51% dels enquestats asseguren que viure de lloguer és tirar els diners, una asseveració que aconsegueix una valoració mitjana de 6,3 (quatre dècimes menys que en 2024). Aquesta opinió té un 17% de detractors i manté neutrals a un 33% dels enquestats.
Gairebé el 50% preveuen que estem prop d’una nova bombolla immobiliària
Igualment, un 48% de les persones actives en el mercat de l’habitatge a Catalunya opinen que som pròxims a una nova bombolla immobiliària, alguna cosa que l’11% dels enquestats rebutgen i que deixa indecisos al 42% restant. Aquesta afirmació rep una nota mitjana de 6,3 (cinc dècimes menys que en 2024). Finalment, l’opinió menys compartida és que les normatives actuals de control dels preus de lloguer d’habitatge afavoriran l’equilibri entre oferta i demanda: únicament el 25% dels enquestats defensa aquesta opció, mentre que el 29% s’oposen a això i un 46% es mantenen neutres. És l’única opinió que rep un suspens, amb una nota mitjana de 4,6 (tres dècimes menys que fa un any).
