Només el 12,8% dels compradors de pisos a Catalunya són joves d’entre 18 i 30 anys, una caiguda de prop de dotze punts des del pic de la bombolla immobiliària, quan van arribar a fregar el 25%, segons les xifres que inclou el Portal Estadístic del Notariat. “El mercat immobiliari és excloent pels joves”, ha assegurat el director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra. Pels notaris, el principal problema del mercat és la falta d’oferta, incapaç d’absorbir l’increment de llars. D’altra banda, les dades extretes de les escriptures mostren que el preu dels pisos plurifamiliars -que exclouen les cases unifamiliars- han superat els del 2007 i ja arriben al un rècord de 4.587 euros el metre quadrat a Barcelona.
Segons la plataforma que ha presentat el Consell General del Notariat aquest dimarts en un acte a Barcelona, a la capital catalana s’ha superat el sostre de 4.348 euros del 2007 durant aquest any passat i els preus ja se situen un 5,5% per sobre dels de la bombolla immobiliària en termes nominals, és a dir, sense descomptar la inflació. Durant l’últim any, l’increment ha sigut del 10,8%. A tot Catalunya, el preu també ha crescut un 10% durant l’últim any fins als 2.628 euros el metre quadrat però es manté per sota dels màxims del 2007 (2.996 euros/m2). Això sí, arrossega un creixement de gairebé el 70% des del 2013, quan es va arribar a punt més baix després de l’esclat de la crisi financera (1.650 euros/m2).
Falta d’oferta i problemes al transport públic
El director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra, ha assegurat el principal problema del mercat immobiliari és l’escassetat d’oferta i la manca de fiabilitat del transport públic. Durant l’últim any, els notaris han detectat una “tensió” de preus al mercat amb una escaldada del 10% a Catalunya i una reducció de les transaccions, per efecte de “l’esgotament” davant la poca oferta, després que al 2025 es fessin 14.000 pisos a Catalunya, una dada que està molt lluny dels màxims dels 70.000 habitatges acabats el 2007.
Segons Martínez Lacambra, en els últims tres anys Catalunya ha acumulat un dèficit de prop de 50.000 pisos. Tenint en compte el creixement de les llars projectat i el ritme actual d’obra nova, aquest decalatge superarà els 120.000 en pocs anys. “Si no som capaços de generar transport públic, de tramitar llicències ràpid, de millorar l’alta velocitat, és evident que és una olla pressió”, ha advertit Martínez Lacambra, que també ha demanat agilitat als ajuntaments a qui ha retret que “no pot ser” que triguin dos anys per tramitar una llicència d’obres.
Barcelona és l’única capital de demarcació que ha superat la cota del 2007 de preus, la resta estan per sota en termes nominals (és a dir, sense descomptar la inflació). En concret, han anomenat el cas de Tarragona en el qual l’increment de renda ha sigut d’un 44% i de preus d’un 45%, fet que porta a pensar que “encara és un municipi on es poden comprar habitatges amb l’esforç de tota la vida”.
De la mateixa manera, el preu dels habitatges és més contingut a ciutats de la primera, segona i tercera corona metropolitana, com ara Vic (-61% menys de preu que a Barcelona), Terrassa (-55%) i Mataró (-41%). Per Martínez Lacambra, resoldre la problemàtica de l’habitatge passa “sí o sí pel transport públic. “Sinó ens farem trampes al solitari, Barcelona dona pel que dona”, ha dit.
El degà del Col·legi Notarial de Catalunya, José Alberto Marín, ha posat en valor que el portal estadístic que han presentat està format amb “dades fiables que neixen d’actes jurídics formalitzats” i que parteixen de l’Índex Únic Informatitzat Notarial, una de les bases de dades més grans que hi ha a l’Estat, amb 25.000 dades.
Caiguda del pes dels compradors joves
El portal mostra la configuració del mercat immobiliari i la participació dels diferents grups d’edat i per nacionalitat. Així doncs, les dades revelen que el pes dels compradors joves cau gairebé dotze punts des de la bombolla immobiliària, passant del 24,75% del 2007 al 12,8% actual. D’aquesta manera, el percentatge de compradors se situa per sota del pes poblacional.
“A partir del 2013 va començar el desastre i el mercat va passar a ser excloent pels joves: no troben lloguer, no poden comprar, no els financen al 100% (de la hipoteca)”, ha dit el director general del Centre Tecnològic del Notariat, que ha demanat que es faciliti el pagament de l’Impost de Transmissions Patrimonials (IPT) al llarg dels anys.
Tot i la caiguda pronunciada en 18 anys, els notaris han destacat que en els últims tres exercicis ha crescut el percentatge de joves compradors, fet que han atribuït a la presència de pisos de protecció oficial, que ha Catalunya ha caigut menys de mitjana que a la resta de l’Estat.
La compra de pisos per part d’estrangers es triplica
D’altra banda, les dades mostren que la compra de pisos per part d’estrangers es triplica en 18 anys i ja representa un 20,8% del total de compradors a Catalunya. El 2007, els no nacionals eren responsables del 6,64% dels compradors d’habitatge. A Barcelona, el pes dels no nacionals s’enfila fins al 32% i ja són responsables de la compra d’1 de cada 3 pisos.
En aquest sentit, el director general del Centre Tecnològic del Notariat ha demanat no “equivocar-se d’enemic” fent regulacions per reduir les compres d’estrangers no residents que podrien afectar indústries importants per l’economia com el turisme. “Anem amb compte perquè el 14% del PIB és diu turisme, i també s’alimenta dels compradors no residents que venen”, ha dit Martínez Lacambra. Segons les dades dels notaris, les compres d’estrangers corresponen principalment a persones que viuen a Catalunya i el percentatge que compra per invertir és més petit.
Activistes reclamen a Junts que no veti la llei antidesnonaments
La presentació ha estat interrompuda a l’inici amb la irrupció d’activistes del moviment per l’habitatge que han reclamat a Junts que no veti les mesures de l’escut social i la moratòria antidesnonaments. Una dona ha llegit un petit manifest en el qual reclamaven als juntaires que reconsiderin la seva posició mentre un altre home aixecava una pancarta on es llegia ‘Stop Desnonaments’. També han fet crits com ara ‘L’escut social és un dret fonamental’. L’acció ha durat uns minuts i l’organització els ha convidat a sortir.
