Les principals mesures de regulació de l’habitatge, com la reserva del 30% d’habitatge de protecció oficial (HPO) en noves promocions a Barcelona i les lleis de control de preus del lloguer, no han provocat una reducció “estructural” de l’oferta. Així ho sosté la UGT de Catalunya en una anàlisi basada en dades de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, que indica que el parc de lloguer ha continuat creixent durant els períodes en què aquestes regulacions han estat vigents. Segons el sindicat, les reduccions puntuals detectades en l’activitat constructora o en el ritme de creixement del lloguer responen sobretot a factors com la “incertesa jurídica” o a pràctiques per “esquivar la normativa”.
Pel que fa a la reserva del 30% d’HPO, vigent a Barcelona des de finals del 2018, el sindicat defensa que les dades d’habitatges iniciats mostren que la mesura no va frenar l’activitat promotora en els primers anys d’aplicació. La construcció es va mantenir estable entre el 2019 i el 2022 i no és fins al 2023 quan es registra una desacceleració en l’inici de noves promocions.
Segons l’anàlisi de la UGT, aquesta caiguda coincideix amb l’obertura d’un procediment judicial impulsat per una gran promotora immobiliària contra l’obligació de reservar el 30% d’habitatge protegit.
En relació amb la regulació del lloguer, la UGT assenyala que la reducció del nombre de nous contractes registrats sovint utilitzada com a indicador pot resultar enganyosa. Segons explica, l’allargament de la durada mínima dels contractes i l’augment de renovacions redueixen el nombre de nous contractes encara que augmenti el nombre de llars que viuen de lloguer.
L’indicador que el sindicat considera més rellevant és el saldo net de contractes, que reflecteix l’evolució del parc total d’habitatges destinats al lloguer. Les dades mostren que aquest parc ha continuat creixent a Catalunya durant els períodes de vigència de les lleis de control de preus.
