El Senat ha modificat la nova Llei Hipotecària aprovada al Congrés, en introduir, amb la majoria del PP, que l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) sigui tipus zero i no hagin de pagar-ho ni el banc ni el client quan es tracti de la compra d’un primer habitatge.
La Comissió d’Economia del Senat ha aprovat aquest dimecres introduir 27 esmenes a la ponència del projecte de llei, que va iniciar el seu tràmit al Congrés i que continua ara a la cambra alta.
La majoria de les esmenes acceptades són del grup parlamentari del PP (19), però també del PSOE (6) i de Cs (2), i entre elles destaca que tant la banca com el client puguin lliurar-se de l’impost d’AJD en la hipoteca d’un primer habitatge.
Un altre canvi fonamental és que en els contractes de préstec a tipus fix o mixt es pugui establir per contracte una compensació o comissió a favor del banc, amb un límit del 4% del capital reemborsat si es produeix en els primers deu anys de vida del préstec o del 3% més endavant.
Segons el PP, les comissions per reemborsament anticipat acordades al Congrés són “especialment greus” per als préstecs a tipus fix.
El text validat pel Ple de la Cambra Baixa el 20 de desembre establia aquestes comissions en el 2% durant els 10 primers anys i del 1,5% a partir d’aquest període, mentre el client havia de triar el tipus d’amortització a tres o cinc anys quan la seva hipoteca fora a tipus variable, amb comissions que seria del 0,25% o del 0,15%, respectivament.
“Aquestes comissions a tipus fix posarien dificultats al banc, que el traslladaria al client encarint el crèdit variable i no donant crèdits a tipus fixos”, ha assenyalat a EFE la senadora del PP Arenals Serrano, que ha destacat la inclusió d’una esmena que impulsa els crèdits “verds” i que va ser rebutjada en el Ple del Congrés, malgrat haver-se inclòs durant el seu tràmit en comissió.
Es tracta d’activar préstecs “verds” per fomentar els edificis energèticament eficients tant per a la seva compra com per a la seva rehabilitació i que els bancs es beneficiaran d’aquestes “hipoteques verds” a canvi de no pagar l’impost d’AJD.
Una altra modificació és que la banca pugui vendre assegurances lligades a la hipoteca, encara que haurà d’acceptar pòlisses alternatives sense empitjorar per això les condicions del préstec i el client podrà renovar-les cada any.
“Es tracta de donar protecció i llibertat”, ha puntualitzat Arenals, alhora que el PP ha donat suport més esmenes socialistes que “els socis que li subjecten la cadira a Sánchez” en referència al rebuig que ha generat aquesta llei en Podem.
El portaveu d’Economia de la formació estatge al Senat Ferran Martínez ha indicat a EFE que la nova llei hipotecària “és una herència del PP que recull el Govern de Pedro Sánchez”, i ha criticat que no prevegi ni la dació en pagament ni la garantia d’una alternativa habitacional per a les famílies desnonades.
Entre les esmenes introduïdes del PSOE destaca que per als contractes anteriors a l’entrada en vigor de la Llei, en els quals s’incloguin clàusules de venciment anticipat, s’aplicaran les noves clàusules (12 quotes impagades o el 3% del capital principal prestat en la primera meitat de la vida del préstec, i 15 quotes i el 7% a la segona meitat), llevat que la previsió que continguin resulti més favorable per al deutor.
No és aplicable als contractes el venciment anticipat del qual s’hagués produït amb anterioritat a l’entrada en vigor d’aquesta Llei, s’hagués instat a un procediment d’execució hipotecària per fer-lo efectiu i estigués suspès.
El nou text que serà ratificat pel Ple del Senat la setmana que ve i que se’n sortirà amb la majoria popular també porta canvis sobre la taxació de l’immoble.
Es refereix al fet que la taxació es dugui a terme per una societat, servei de taxació d’un banc o un professional homologat amb l’objectiu de seguir dotant a les taxacions hipotecàries d’una especial seguretat enfront de la resta de valoracions i donar així estabilitat al sector financer .
Aquestes modificacions hauran de tornar a ser votades en el Ple del Congrés.