El Govern català estima que la primera convocatòria del programa Compra Conjunta, la mesura perquè els més grans de 40 anys amb dificultats d’accés a l’habitatge comparteixin la propietat de nous pisos amb la Generalitat, podria servir per coadquirir uns 2.000 pisos.
Aquesta mesura, però, va ser rebutjada pel ple del Parlament dijous, amb l’abstenció de Comuns i els vots en contra de Junts, PPC, Vox, CUP i Aliança Catalana, encara que el programa no requereix una validació parlamentària, de manera que es podrà aplicar igualment.
La línia, dotada amb 100 milions en la primera convocatòria, es destinarà a la compra de la meitat d’un habitatge per part de la Generalitat perquè cada beneficiari només hagi de pagar la resta.
En declaracions als mitjans, la consellera de Territori, Habitatge i Transició Energètica, Sílvia Paneque, va explicar que amb la iniciativa busquen “activar” la classe mitjana perquè adquireixi els pisos que els fons d’inversió estan venent com a conseqüència de les polítiques públiques d’habitatge.
En què consisteix?
Aquesta mesura, que arribarà a principis del 2027, busca facilitar l’accés al primer habitatge en propietat, igual que els préstecs d’emancipació, un programa llançat el 2025 que finança el 20% del valor de l’immoble, la part que habitualment no cobreixen els bancs.
Aquests préstecs són d’un màxim de 50.000 euros i es tornen sense interessos en acabar de pagar la hipoteca convencional –com a màxim trenta anys després– i ja han beneficiat 2.700 joves amb més de 1.800 crèdits.
En totes dues mesures, l’immoble es converteix de facto en un habitatge protegit permanent –el preu del qual només es podrà augmentar en línia amb l’Índex de Preus de Consum (IPC) més obres–, i per tant, cada habitatge computa dins del pla 50.000, el nombre d’habitatges protegits que el Govern preveu mobilitzar fins al 2030.
Què diu la lletra petita?
Pel que fa a la Compra Conjunta, si l’interessat té entre 40 i 55 anys, la Generalitat pagarà el 50% del preu de l’habitatge i aquest podrà fer servir l’immoble per un període de 50 anys, mentre que si el beneficiat té 56 anys o més, la Generalitat aportarà el 60% i l’usuari el podrà fer servir 40 anys.
Així, la persona que vulgui comprar un habitatge i compleixi els requisits només s’haurà d’hipotecar per la part restant de l’habitatge –el 50% o el 40%– i hi podrà viure durant el període corresponent.
Durant els 50 o 40 anys que duri el termini, la persona copropietària podrà comprar la part de la Generalitat, vendre la seva pròpia part o deixar-la en herència, però la Generalitat tindrà preferència per comprar-lo per tal d’oferir-ho a altres persones.
Quan acabi el termini
Un cop acabi el termini de 50 o 40 anys, si la persona copropietària no exerceix el dret de compra sobre la part de la Generalitat, l’habitatge passarà a ser públic i protegit directament.
En els casos que la persona copropietària segueixi viva després d’esgotar aquests terminis i no ho vulgui comprar, la Generalitat preveu activar un lloguer assequible perquè pugui continuar vivint a casa seva, ja que serà una persona d’edat avançada. Queda per determinar si el programa posarà un topall de preu als habitatges que es poden comprar i el règim amb què l’hereu es pot quedar a la casa.
