El creixement poblacional de la ciutat de Lleida, que ha assolit ja els 150.000 habitants, i la necessitat de disposar de sòl públic per a habitatges de protecció oficial davant la carestia de l’habitatge lliure han portat l’Ajuntament de Lleida a reactivar diferents plans estratègics aprovats durant la bombolla immobiliària i que van quedar al calaix amb la crisi de la construcció.
A més, el desenvolupament dels polígons industrials de Torre Solé i Torreblanca-Quatre Pilans, el darrer dels quals podria generar entre 6.000 i 12.000 llocs de treballs directes, plantegen un increment futur de la població que la ciutat ha de poder assumir amb una oferta adient d’habitatge i serveis.
Entre els projectes que s’han rescatat i que han rebut un nou impuls hi ha l’expansió del barri de Pardinyes en la zona urbanística batejada com a SUR 20. Aquest pla parcial, que ja té l’informe favorable de la Comissió Territorial d’Urbanisme, inclou 1.091 pisos en una zona delimitada pels carrers Vidal i Codina, Josep Pallach i Oriol Martorell, on hi ha actualment els horts de Pardinyes.
El projecte preveu la prolongació de l’avinguda Prat de la Riba i un vial perifèric que uniria la rotonda de Pius Font i Quer (rotonda dels ous a l’entrada de la Mitjana), l’extensió de Prat de la Riba, la prolongació de l’avinguda de Torrevicens (Secà de Sant Pere) i l’avinguda de Pinyana (Balàfia).
Molt a prop d’aquesta zona hi ha la de Balàfia nord (SUR 19), entre Balàfia i el Secà. Es tracta d’una zona de 40 hectàrees que estava inicialment dividida en dos polígons i que ara s’ha reestructurat en quatre. La primera fase, corresponent a un d’aquests polígons entre la prolongació de Baró de Maials i Verge dels Desamparats cap a Gualda, preveu la construcció de 1.200 habitatges. En paral·lel, es construiran 108 nous habitatges del polígon 2 d’aquest pla parcial, situat a l’illa delimitada pel carrer Corregidor Escofet (final de la rambla de Balàfia-Pardinyes), l’avinguda Torrevicens i els jardins Francesc Solana.
Una de les zones de creixement de la ciutat és SUR 32, corresponent a l’extensió de Ciutat Jardí (SUR 2), darrere de l’església de Montserrat. Un espai de 18 hectàrees delimitat pel carrer l’Olivera, la carretera N-240 i la prolongació del Camí del Murri. Aquest projecte, amb un 394 habitatges previstos, inclou una rodonda en la connexió de l’N-240 amb el Camí de l’Albi i superfícies comercials als marges de la carretera.
A la Mariola, en la prolongació de l’avinguda Onze de Setembre, que ara està inacabada entre Joc de la Bola i la rotonda al final de Pius XII, hi ha 61.782 metres quadrats de terreny (UA 28) situats entre el carrer Ferran el Catòlic, la sèquia major de Pinyana, el camí de la Mariola i camps de conreu de la partida Mariola. En aquesta zona hi ha prevista la construcció d’uns 600 habitatges.
Una de les zones d’expansió és la de Torre Salses (SUR 42), tot i que la polèmica envers el parc comercial de 55 metres quadrats ha enderrarit el projecte. En aquest espai de 55,5 hectàrees entre la Bordeta i Magraners, que preveuen la prolongació del vial de Víctor Torres i la connexió del carrer Francesc Bordalba amb el carrer Almeria, es poden construir fins a 1.434 habitatges.
La darrera zona de creixement de la ciutat de Lleida és l’Àrea Residencial Estratègica (ARE) entre Cappont i la Bordeta, on hi ha previstos 3.684 habitatges, a més dels terrenys de la futura Fira de Lleida. L’Ajuntament de Lleida té previst dissoldre l’ARE per tal d’agilitar individualment els diferents projectes previstos a la zona.
